עורך דין מקרקעין – סדר פעולות שחשוב לדעת
הפעולה הראשונה והמשמעותית כשמחליטים על עסקת מקרקעין היא בחירת עורך דין. לא מקובל לעשות עסקאות מקרקעין ללא עורך דין וההבדל בין עסקה כושלת למוצלחת נשען על איכות הביצועים של עורך דין למקרקעין. על סדר הפעולות וחשיבותן במאמר שלפניכם.
לא בכדי קיימים חוקים, הוראות, תקנות ומנגנונים המעגנים בתוכם את כל תחום המקרקעין ועסקאות הנדל"ן. מדובר על זכויות קניין מן החשובות והמשמעותיות שיש לאדם בחייו עליהן הוא עמל רוב חייו.
הבנת החוקים כולם, העדכונים לחוקים, הניואנסים הקטנים שקשורים בעסקת נדל"ן הם תחום מומחיותו של עורך דין נדל"ן ובלעדיו, יהיה קשה מאד לאדם להבטיח בצורה שלמה ומלאה את זכויותיהם של מי מהצדדים בעסקה.
סקירה זו מספקת תמונה כללית ומשקפת רק במעט את עבודתו ואחריותו הרבה של עורך דין מומחה למקרקעין.
תהליך עבודתו של עורך דין מקרקעין – סדר פעולות
- בדיקת זכויות קנייניות ובעלויות על הנכס ביניהם שיעבודים, עיקולים, משכנתא, הערות
אזהרה וכדומה אצל כל הגורמים הקבועים בחוק.
- בדיקת חובות וקנסות על הדירה ברשות המקומית וכן היטלים עתידיים בשל פיתוח איזורי
עתידי וכדומה.
- בדיקת שטח הדירה או הבנין וסביבתו מבחינת היתרי בניה, חריגות בניה, תוספות, צוי
הריסה, הליכים משפטיים ועוד. כמו גם פיתוח איזורי צפוי והשפעתו על הנכס.
- בדיקת הדירה מבחינה תכנונית והנדסית וחשיפת כשלים ופגמים וכן בדיקתה אל מול
הרישומים, מה כוללת הדירה והאם המוכר הוא אכן בעל הזכויות בדירה.
- הישורת האחרונה החל מזכרון דברים, דרך ניסוח חוזה המכירה ועד הטיפול במסמכי הדירה
הנוספים.
- חתימה על חוזה הדירה והעברת הבעלות כמו גם טיפול בכל הרישומים, המיסים וההיטלים
החלים על הרוכשים.
> מידע מקצועי ופרטים נוספים ניתן לקבל באמצעות אתר משרד עו"ד בר אל!