כל מה שצריך לדעת על מס שבח מקרקעין

מס שבח הוא מס המשולם על רווח ממכירת דירה. אבל זה לא כל כך פשוט כמו שזה נשמע. אם גם אתם רוצים לדעת מה זה בדיוק? כמה תצטרכו לשלם על מכירת הדירה שלכם? המאמר הזה מיועד עבורכם. בשורות הבאות תמצאו את כל מה שצריך לדעת על מס שבח מקרקעין!

על פי חוק מקרקעין נקבע תשלום שתצטרכו לשלם על מכירת קרקע, התשלום הוא על השבחת הדירה. כלומר הרווח שלכם בעת מכירת הדירה. הרווח נקבע על פי ההפרש בין המחיר שבו קניתם את הדירה לבין המחיר שמכרתם אותה.

אם אתם לא בעלי יותר מדירה אחת, אין לכם מה להיבהל. מס שבח מקרקעין מוטל רק על מי שברשותו יותר מדירה אחת. כלומר אם מעבר לדירה שמכרתם יש לכם דירה נוספת, אז תצטרכו לשלם מס שבח.

פטור מס

בעבר, כל מי שהיה ברשותו יותר מדירה אחת, יכול היה להיפטר מתשלום המס. זאת מכיוון שהמס הוטל רק על בעל יותר מדירה אחת שמכר דירה בפחות מ – 4 שנים מהמכירה האחרונה. מוכרי הדירות היו מוכרים בצורות שונות בכדי להיפטר מהמס.

כיום, או יותר נכון החל משנת 2014, התבצע שינוי ברפורמת המיסוי, מה שגרם לביטול הפטור. וכיום כל מי שרוצה למכור דירה, יצטרך לשלם מס שבח מקרקעין, המס יהיה בגובה של 25% מרווח המכירה.

אבל כאמור, זה לא כל כך פשוט. חישוב מס שבח הוא לא בדיוק ההפרש בין הרכישה למכירה. מכיוון שהחוק מתייחס גם להוצאות השונות שנלוו לרכישת ומכירת הדירה, כמו עורך דין, מתווך. כמו כן, השבחת הדירה נעשית גם בזכות השקעה שלכם. החישוב משקלל את כל ההוצאות ועל פי זה הוא נקבע.

> למידע מקצועי והמלצות נוספות בקרו באתר חברת בנאי שמאות מקרקעין!